Gouwestraat 26

Leuke starterswoning!

Deze leuke hoekwoning ligt in een gemoedelijke woonwijk met een prachtig uitzicht op een brede groenvoorziening. Er is volop parkeergelegenheid in de straat. Het wijk-/winkelcentrum is op loopafstand. Heb je zin in een vers broodje? Hier heb je alles bij de hand: de bakker, slager, delicatessenzaak, supermarkten, drogist en meer. Dit is een hele fijne plek om te wonen!

Achter deze woning bevindt zich een sfeervolle tuin met een grasgazon, een zonneterras en een groene haag rondom. De tuin is toegankelijk met een brede poort. Een ideale plek om in alle rust van de zomerzon te genieten.

Het woonhuis is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Weinig onderhoud dus! De binnenzijde is gedateerd. Een mooie kans om het huis naar eigen smaak en wens te moderniseren.

Indeling: via de hal met toilet en trapopgang, betreed je de heerlijk lichte doorzon woonkamer met tuindeur. Er is een praktische provisiekelder waar je de boodschappen koel kunt bewaren.

De keuken, in de uitbouw, beschikt over een gedateerde inbouwkeuken met een oven, gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij het grote raam is de keuken een heerlijke lichte ruimte.
Aansluitend tref je de achter entree met tuindeur. De berging is inpandig.

1e Verdieping: de overloop leidt naar 3 slaapkamers. Er zijn vaste kasten. De doucheruimte is voorzien van een granitovloer met douche en wastafel.

2e Verdieping: via een vlizotrap bereik je de zolderruimte.

Kom langs en ervaar zelf het woongenot en de mogelijkheden van deze leuke starterswoning!

Bijzonderheden:

-Bouwjaar: 1964
-Kavel 123 m²
-Volop parkeergelegenheid in de straat
-Op loopafstand van wijk-/winkelcentrum
-Op fietsafstand van de gezellig binnenstad van Enschede
-Nabij het buitengebied en de kinderboerderij
-Heerlijk lichte doorzon woonkamer
-Cv-combiketel eigendom
-Ligging aan leuke straat met uitzicht op groenvoorziening
-Kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas behalve toilet- en schuurraam
-Gedeeltelijk voorzien van rolluiken

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopakte wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Voor woningen ouder dan 15 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
De ‘niet-bewoningsclausule’ wordt opgenomen in de koopakte.

Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing.